328 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 165 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499918339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
53072499918339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 46 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-08-27 · 570 m · Vendu 558 000 $ (5 381 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 545 108 $ Poids 61 % |
| 2 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 297 225 $ Poids 56 % |
| 3 | 99, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2024-07-24 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 300 912 $ Poids 23 % |
| 4 | 260, Rang de l' Île-du-Domaine, Yamaska 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 381 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 423 $ Poids 15 % |
| 5 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 493 748 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 462 472 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 488 140 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 366 $ Poids 1 % |
| 9 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 73 205 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 673 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 186 823 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, Rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 377 482 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.