296 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 179,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499936050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
53072499936050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 86 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 622 639 $ Poids 1 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 351 $ Poids 0 % |
| 3 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 696 $ Poids 0 % |
| 4 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 86 153 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 274 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 109 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 407 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.