260 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
280 300 $
Chalet · 2 237 $/m² · 125,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 135 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499953528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
53072499953528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 43 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (5 381 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 606 391 $ Poids 25 % |
| 2 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 550 m · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 683 $ Poids 25 % |
| 3 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 752 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 278 080 $ Poids 17 % |
| 5 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 916 $ Poids 12 % |
| 6 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 497 675 $ Poids 6 % |
| 7 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 047 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +52 676 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 552 869 $ Poids 5 % |
| 9 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 82 409 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 464 757 $ Poids 4 % |
| 11 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 405 738 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, Rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 740 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.