369 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 159,4 m² · constr. 1906 · terrain 5 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 376,9 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 174 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509281147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
53072509281147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 54 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 311 709 $ Poids 3 % |
| 2 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 457 335 $ Poids 2 % |
| 3 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 364 144 $ Poids 0 % |
| 4 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 634 $ Poids 0 % |
| 5 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −6 842 $ | 67 647 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −14 266 $ | 145 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 272 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 366 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 128 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 187 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.