291 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 140 m² · constr. 1967 · terrain 1 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 144 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509288207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
53072509288207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 56 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 470 428 $ Poids 8 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 486 356 $ Poids 2 % |
| 3 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 494 873 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 486 488 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 437 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 217 768 $ Poids 1 % |
| 7 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 76 766 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 355 053 $ Poids 1 % |
| 9 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 417 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 654 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 348 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 382 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.