280 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 160,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 155 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509289917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
53072509289917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 49 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 312 733 $ Poids 12 % |
| 2 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 506 289 $ Poids 7 % |
| 3 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 807 $ Poids 1 % |
| 4 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 81 683 $ Poids 1 % |
| 5 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 708 046 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 388 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 416 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 658 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 3.6 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 372 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 154 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 479 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 222 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.