231 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 150,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 130 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509375457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
53072509375457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 51 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 452 068 $ Poids 15 % |
| 2 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 467 570 $ Poids 5 % |
| 3 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 673 $ Poids 4 % |
| 4 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 74 058 $ Poids 4 % |
| 5 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 422 636 $ Poids 3 % |
| 6 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 454 $ Poids 3 % |
| 7 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 718 $ Poids 2 % |
| 8 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 378 012 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 3.0 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 348 562 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 346 345 $ Poids 1 % |
| 11 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 463 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 431 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.