268 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 87,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 160 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509381643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
53072509381643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±296.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 23 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 798 m · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 967 $ Poids 48 % |
| 2 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 376 337 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 414 211 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 182 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 354 497 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 382 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 410 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 263 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.