159 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 86,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 113 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509463965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
53072509463965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 14 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 557 $ Poids 40 % |
| 2 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 304 $ Poids 7 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 304 $ Poids 7 % |
| 4 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 983 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 393 217 $ Poids 7 % |
| 5 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −56 047 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 403 011 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 368 395 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 366 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 180 074 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −37 707 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 286 236 $ Poids 2 % |
| 10 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −51 002 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 491 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 163 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 322 856 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.