95 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 146,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 577,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509469156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
53072509469156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 64 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 78 319 $ Poids 45 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 088 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 882 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 514 514 $ Poids 36 % |
| 4 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 694 156 $ Poids 34 % |
| 5 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 118 $ Poids 33 % |
| 6 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 406 315 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 976 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 229 952 $ Poids 25 % |
| 8 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 969 m · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 495 505 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 374 355 $ Poids 15 % |
| 10 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 423 768 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 358 176 $ Poids 14 % |
| 12 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 082 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.