176 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 116,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 191 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509471479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
53072509471479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 68 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 467 667 $ Poids 33 % |
| 2 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 476 754 $ Poids 27 % |
| 3 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 633 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 472 061 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 523 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 225 $ Poids 15 % |
| 7 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 694 m · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 459 509 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 336 001 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 980 $ Poids 9 % |
| 10 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 980 $ Poids 9 % |
| 11 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 324 $ Poids 8 % |
| 12 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 664 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.