115 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 137,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509477217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
53072509477217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 71 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 998 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 507 502 $ Poids 43 % |
| 2 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 507 811 $ Poids 37 % |
| 3 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 547 $ Poids 34 % |
| 4 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 883 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 516 079 $ Poids 34 % |
| 5 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 76 178 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 681 $ Poids 27 % |
| 7 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 414 812 $ Poids 23 % |
| 8 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 687 977 $ Poids 22 % |
| 9 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 778 m · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 490 238 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 362 545 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 150 $ Poids 20 % |
| 12 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 401 534 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.