25 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 121,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 260,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509526980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
53072509526980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 79 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 403 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 557 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 447 991 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 820 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 647 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 265 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 202 151 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 330 134 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 567 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 451 666 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 614 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 456 944 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 676 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 514 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 676 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 945 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 367 688 $ Poids 44 % |
| 11 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 794 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 354 483 $ Poids 42 % |
| 12 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 748 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 72 460 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.