7 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 125,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509527854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
53072509527854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 76 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 273 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 425 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 547 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 470 673 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 705 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 337 882 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 135 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 211 547 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 473 390 $ Poids 59 % |
| 6 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 638 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 73 425 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 976 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 634 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 479 529 $ Poids 53 % |
| 9 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 666 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 922 $ Poids 52 % |
| 10 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 558 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 564 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 225 $ Poids 46 % |
| 12 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 564 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 225 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.