11 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 164,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 151 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509527881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
53072509527881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 48 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 752 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 592 $ Poids 77 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 661 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −6 842 $ | 68 870 $ Poids 64 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 751 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 594 $ Poids 54 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 692 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 861 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 840 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 322 953 $ Poids 22 % |
| 6 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 809 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 171 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 695 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 948 $ Poids 20 % |
| 8 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 315 258 $ Poids 15 % |
| 9 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 725 $ Poids 12 % |
| 10 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 484 959 $ Poids 11 % |
| 11 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 766 $ Poids 11 % |
| 12 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 802 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.