11 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 119,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 138 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509528386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
53072509528386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 47 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 138 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 601 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 430 437 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 622 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 310 846 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 58 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 318 855 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 811 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 811 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 711 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 439 450 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 584 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 739 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 794 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 465 $ Poids 51 % |
| 11 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 532 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 340 037 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 679 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 329 172 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.