5 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 150,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509528473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
53072509528473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 46 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 586 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 300 $ Poids 81 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 701 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 425 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 703 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 033 $ Poids 59 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 568 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 451 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 175 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 337 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 736 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 715 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 341 685 $ Poids 35 % |
| 8 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 685 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 339 030 $ Poids 26 % |
| 9 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 657 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 377 815 $ Poids 24 % |
| 10 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 297 $ Poids 20 % |
| 11 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 791 $ Poids 19 % |
| 12 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 463 052 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.