33 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 120,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509529009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
53072509529009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 56 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 550 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 306 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 674 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 424 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 138 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 192 396 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 80 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 315 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 328 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 633 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 328 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 633 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 428 745 $ Poids 53 % |
| 9 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 759 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 799 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 433 607 $ Poids 50 % |
| 11 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 395 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 334 645 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 541 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 325 346 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.