23 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 180,9 m² · constr. 1944 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 117 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509529194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
53072509529194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 47 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 666 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 466 595 $ Poids 67 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 529 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −342 $ | 79 205 $ Poids 46 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 949 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 893 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 514 217 $ Poids 40 % |
| 5 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 573 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 366 846 $ Poids 18 % |
| 6 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 500 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 194 826 $ Poids 17 % |
| 7 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 326 385 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 635 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 408 260 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.