19 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 113,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 132 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509529232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
53072509529232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 49 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 81 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 367 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 628 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 400 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 589 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 290 726 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 392 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 392 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 090 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 57 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 182 460 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 745 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 076 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 772 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 747 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 092 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 922 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 184 752 $ Poids 44 % |
| 12 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 194 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.