17 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 117,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,4 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509536016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
53072509536016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 84 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 346 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 764 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 661 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 208 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 656 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 042 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 611 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 610 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 439 502 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 439 502 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 441 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 018 $ Poids 47 % |
| 11 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 739 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 945 $ Poids 35 % |
| 12 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 119 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.