70 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 119,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 227 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509562230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
53072509562230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 79 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 595 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 465 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 898 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 853 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 516 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 474 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 763 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 209 566 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 469 408 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 334 542 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 465 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 382 476 $ Poids 36 % |
| 9 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 564 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 564 $ Poids 34 % |
| 11 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 027 $ Poids 25 % |
| 12 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 370 172 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.