17 Rang BORD-DE-L'EAU E · Yamaska
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 164,9 m² · constr. 1964 · terrain 5 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 864,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 237 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509587624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
53072509587624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 77 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 519 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 587 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 282 $ Poids 66 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 504 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 696 976 $ Poids 62 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 410 463 $ Poids 30 % |
| 5 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 427 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 392 444 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 376 656 $ Poids 16 % |
| 7 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 315 463 $ Poids 16 % |
| 8 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 456 $ Poids 16 % |
| 9 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 874 m · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 485 412 $ Poids 15 % |
| 10 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 962 $ Poids 9 % |
| 11 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 138 $ Poids 8 % |
| 12 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 500 332 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.