5 Rang BORD-DE-L'EAU E · Yamaska
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 127,2 m² · constr. 1966 · terrain 6 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 140 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 262 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509588262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
53072509588262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 81 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 63 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 460 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 650 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 416 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 582 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 330 919 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 6 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 67 % |
| 5 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 497 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 73 754 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 210 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 469 201 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 589 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 207 204 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 377 899 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 172 $ Poids 45 % |
| 10 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 953 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 363 696 $ Poids 44 % |
| 11 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 892 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 015 $ Poids 37 % |
| 12 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 970 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 859 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.