84 Rue CENTRALE · Yamaska
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 93,1 m² · constr. 1920 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 95 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509599124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
53072509599124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 29 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 753 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 278 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 155 233 $ Poids 40 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 718 $ Poids 40 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 718 $ Poids 40 % |
| 5 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 825 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 309 898 $ Poids 32 % |
| 6 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 343 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 884 $ Poids 22 % |
| 8 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 516 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 199 $ Poids 22 % |
| 9 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 816 $ Poids 16 % |
| 10 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 71 368 $ Poids 15 % |
| 11 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 226 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 480 997 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.