63 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 123,6 m² · constr. 1985 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 190 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509601133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
53072509601133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 70 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 231 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 639 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 104 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 898 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 078 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 351 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 186 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 223 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 394 027 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 100 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 087 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 100 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 087 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 299 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 310 $ Poids 55 % |
| 9 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 627 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 72 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 366 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 334 950 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 497 340 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 869 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 406 594 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.