100 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 144,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 191 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509602519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
53072509602519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 65 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 570 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +3 079 $ | 74 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 66 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 364 654 $ Poids 71 % |
| 3 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 750 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 423 486 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 330 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 421 186 $ Poids 59 % |
| 5 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 764 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 621 480 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 215 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 348 045 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 560 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 334 977 $ Poids 45 % |
| 8 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 884 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 466 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 209 466 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 901 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 466 381 $ Poids 37 % |
| 11 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 892 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 849 $ Poids 34 % |
| 12 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 184 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 346 539 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.