104 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 57,6 m² · constr. 1964 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 51 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509603173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
53072509603173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 18 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 109 $ Poids 9 % |
| 2 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 858 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −60 324 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 322 881 $ Poids 2 % |
| 3 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −66 600 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 306 316 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 485 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 150 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 454 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −64 596 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.