21-23 Rue CARDIN · Yamaska
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 138 m² · constr. 1910 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 100 300 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509604056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
53072509604056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 35 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 644 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −6 842 $ | 62 612 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 110 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 504 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 293 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 200 136 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 611 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 965 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 38 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 296 091 $ Poids 53 % |
| 7 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 823 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 345 606 $ Poids 47 % |
| 8 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 839 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 530 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 641 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 058 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 715 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 791 $ Poids 42 % |
| 11 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 883 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 522 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.