116 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 132 m² · constr. 1900 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 81 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509604084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
53072509604084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 20 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 485 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 345 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 91 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 221 $ Poids 71 % |
| 3 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 636 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −6 842 $ | 61 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 605 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 523 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 58 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 290 032 $ Poids 55 % |
| 6 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 032 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 528 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 714 $ Poids 47 % |
| 9 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 735 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 353 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 498 $ Poids 41 % |
| 11 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 040 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 487 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.