3-5 Rue CARDIN · Yamaska
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 146,6 m² · constr. 1955 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 99 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509604907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
53072509604907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 27 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 568 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +3 421 $ | 74 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 132 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 369 315 $ Poids 69 % |
| 3 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 745 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 088 $ Poids 66 % |
| 4 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 156 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 492 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 118 $ Poids 52 % |
| 6 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 539 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 93 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 351 501 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 731 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 452 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 981 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 472 014 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 629 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 211 952 $ Poids 33 % |
| 11 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 129 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 349 957 $ Poids 32 % |
| 12 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 765 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 368 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.