23 Rue LAUZIERE · Yamaska
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 133 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509607096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
53072509607096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 43 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 719 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 312 963 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 789 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 172 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 425 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 425 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 61 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 197 593 $ Poids 56 % |
| 6 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 313 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 79 700 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 863 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 278 713 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 537 $ Poids 47 % |
| 9 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 862 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 526 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 926 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 196 205 $ Poids 46 % |
| 11 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 925 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 712 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 869 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 799 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.