19-21 Rue LAUZIERE · Yamaska
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 120,4 m² · constr. 1964 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 105 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509607286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
53072509607286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 29 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 705 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 319 584 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 786 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 403 246 $ Poids 72 % |
| 3 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 863 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 890 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 860 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 284 878 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 608 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 068 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 608 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 068 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 56 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 201 649 $ Poids 50 % |
| 8 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 317 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 80 729 $ Poids 50 % |
| 9 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 409 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 350 893 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 443 421 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 924 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 200 270 $ Poids 46 % |
| 12 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 909 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 363 900 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.