10 Rue LAUZIERE · Yamaska
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 149 m² · constr. 1961 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509608732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
53072509608732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 79 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 773 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +5 473 $ | 77 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 814 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 430 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 469 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 383 628 $ Poids 61 % |
| 4 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 923 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 429 062 $ Poids 61 % |
| 5 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 942 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 653 715 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 332 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 360 600 $ Poids 43 % |
| 7 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 422 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 427 $ Poids 41 % |
| 8 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 836 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 440 497 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 313 307 $ Poids 32 % |
| 10 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 387 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 361 $ Poids 30 % |
| 11 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 488 773 $ Poids 24 % |
| 12 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 237 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 449 965 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.