34 Rue SALVAS · Yamaska
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 91,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509609249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
53072509609249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 78 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 171 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 185 802 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 202 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 208 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 865 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 525 $ Poids 53 % |
| 4 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 753 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 832 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 381 756 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 832 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 381 756 $ Poids 41 % |
| 7 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 127 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 85 112 $ Poids 36 % |
| 8 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 407 771 $ Poids 35 % |
| 9 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 504 $ Poids 33 % |
| 10 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 810 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 365 778 $ Poids 30 % |
| 11 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 623 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 501 503 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 722 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 242 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.