33 Rue SALVAS · Yamaska
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 86,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 185 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509609274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
53072509609274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 69 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 255 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 388 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 118 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 182 377 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 902 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 498 052 $ Poids 40 % |
| 4 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 813 $ Poids 39 % |
| 5 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 285 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 357 947 $ Poids 29 % |
| 6 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 235 $ Poids 28 % |
| 7 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 794 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 331 717 $ Poids 24 % |
| 8 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 675 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 467 158 $ Poids 22 % |
| 9 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 773 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 466 488 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, Rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2024-04-05 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 380 638 $ Poids 13 % |
| 11 | 184, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 301 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 114 757 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.