31 Rue SALVAS · Yamaska
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 146,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 225 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509609584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
53072509609584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 79 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 693 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 618 $ Poids 75 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 872 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 78 342 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 588 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 423 099 $ Poids 60 % |
| 4 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 212 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 327 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 403 626 $ Poids 45 % |
| 6 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 723 617 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 448 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 358 277 $ Poids 43 % |
| 8 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 957 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 267 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 681 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 342 314 $ Poids 37 % |
| 10 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 501 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 177 $ Poids 29 % |
| 11 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 176 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 489 065 $ Poids 25 % |
| 12 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 440 121 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.