5-7 Rue MONSEIGNEUR-PARENTEAU · Yamaska
Valeur estimée
594 300 $
Autre · 605 $/m² · 982,3 m² · terrain 2 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
982,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 484 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509611449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
53072509611449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 91 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Brouillard, Yamaska 2026-01-30 · 720 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 705 $ Poids 51 % |
| 2 | 15-1 et 15-2, rue BROUILLARD, Yamaska 2025-05-30 · 722 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 018 $ Poids 37 % |
| 3 | 25-1 et 25-2, rue Brouillard, Yamaska 2025-01-24 · 721 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 29 % |
| 4 | 17A-17B, rue Brouillard, Yamaska 2024-12-19 · 721 m · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 082 $ Poids 27 % |
| 5 | 6, rang de l'Ile-du-Domaine, Yamaska 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 881 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 6 % |
| 8 | 140, rue Monseigneur Parenteau, Yamaska 2024-11-25 · 551 m · Vendu 620 000 $ (2 060 $/m²) 301 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Principale, Yamaska 2024-11-06 · 285 m · Vendu 55 000 $ (199 $/m²) 276,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.