107 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 187,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509613009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
53072509613009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 84 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 435 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 558 996 $ Poids 59 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 716 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 768 $ Poids 57 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 731 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +70 185 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 731 609 $ Poids 35 % |
| 4 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 115 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 211 645 $ Poids 21 % |
| 5 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 149 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 912 $ Poids 17 % |
| 6 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 330 890 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.