95-97 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 185,2 m² · constr. 1964 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 138 800 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509613181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
53072509613181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 61 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 687 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 918 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 512 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 566 807 $ Poids 55 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 701 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +65 337 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 739 762 $ Poids 38 % |
| 4 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 151 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 214 162 $ Poids 20 % |
| 5 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 207 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 728 $ Poids 18 % |
| 6 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 329 320 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.