91-93 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 153,6 m² · constr. 1960 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 106 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509613380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
53072509613380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 28 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 485 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +5 131 $ | 78 255 $ Poids 83 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 666 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 434 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 114 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 387 936 $ Poids 62 % |
| 4 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 680 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 660 160 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 237 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 365 245 $ Poids 39 % |
| 6 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 056 $ Poids 37 % |
| 7 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 227 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 728 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 838 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 494 333 $ Poids 31 % |
| 9 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 905 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 130 $ Poids 28 % |
| 10 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 687 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 381 274 $ Poids 23 % |
| 11 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 706 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 454 567 $ Poids 18 % |
| 12 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 468 340 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.