90 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 75,2 m² · constr. 1966 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 102 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509613740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
53072509613740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 25 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 896 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 032 $ Poids 43 % |
| 2 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 534 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 166 394 $ Poids 16 % |
| 3 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 341 310 $ Poids 16 % |
| 4 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 168 $ Poids 9 % |
| 5 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −56 800 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 335 622 $ Poids 7 % |
| 6 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 292 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −56 052 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 049 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 292 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −56 052 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 049 $ Poids 6 % |
| 8 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 769 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 292 588 $ Poids 6 % |
| 9 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −63 232 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 434 550 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −59 149 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 441 043 $ Poids 3 % |
| 11 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −57 027 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 411 952 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, Rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2024-04-05 · 963 m · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −45 642 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.