118 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 157,7 m² · constr. 1949 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509614567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
53072509614567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 62 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 681 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 504 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 75 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 697 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 051 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 166 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 624 $ Poids 57 % |
| 5 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 287 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 159 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 354 700 $ Poids 36 % |
| 7 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 194 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 351 945 $ Poids 31 % |
| 8 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 765 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 389 212 $ Poids 28 % |
| 9 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 929 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 477 807 $ Poids 25 % |
| 10 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 722 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 385 327 $ Poids 22 % |
| 11 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 566 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 440 068 $ Poids 17 % |
| 12 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 962 m · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 474 535 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.