131 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 156,7 m² · constr. 1938 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 132 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509615033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
53072509615033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 38 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 577 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 71 459 $ Poids 76 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 750 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 424 638 $ Poids 76 % |
| 3 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 186 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 286 $ Poids 58 % |
| 4 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 767 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 943 $ Poids 57 % |
| 5 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 244 974 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 107 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 339 005 $ Poids 37 % |
| 7 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 160 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 335 321 $ Poids 31 % |
| 8 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 688 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 973 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 762 $ Poids 24 % |
| 10 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 795 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 384 339 $ Poids 21 % |
| 11 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 489 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 434 988 $ Poids 18 % |
| 12 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 473 024 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.