132 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509615883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
53072509615883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 81 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 454 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 540 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 124 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 978 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 459 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 861 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 459 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 861 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 674 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 278 $ Poids 55 % |
| 7 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 653 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 327 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 207 008 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 436 $ Poids 53 % |
| 10 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 590 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 85 887 $ Poids 48 % |
| 11 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 768 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 309 997 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.