4 Rue LAUZIERE · Yamaska
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 199,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 223 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509618182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
53072509618182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 83 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 1 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 68 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 891 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 266 $ Poids 39 % |
| 3 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 745 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 90 694 $ Poids 23 % |
| 4 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 909 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +94 844 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 779 019 $ Poids 23 % |
| 5 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 397 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 222 766 $ Poids 22 % |
| 6 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 822 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 494 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 994 $ Poids 15 % |
| 7 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 478 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +81 657 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 461 928 $ Poids 15 % |
| 8 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 405 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 407 019 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 348 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 410 384 $ Poids 9 % |
| 10 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 450 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +81 942 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 440 659 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 957 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +50 907 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 426 349 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 834 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 499 093 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.