48 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 161,3 m² · constr. 1950 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 107 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509621152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
53072509621152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 29 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 604 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 438 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 76 646 $ Poids 76 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 613 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 639 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 298 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 443 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 438 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 359 671 $ Poids 30 % |
| 6 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 418 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 356 788 $ Poids 28 % |
| 7 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 124 $ Poids 24 % |
| 8 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 597 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 388 886 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 393 675 $ Poids 19 % |
| 10 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 479 973 $ Poids 14 % |
| 11 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 910 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 446 949 $ Poids 12 % |
| 12 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 313 006 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.