104 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 171,6 m² · constr. 1965 · terrain 10 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 063,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509623228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
53072509623228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 73 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 598 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 066 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 418 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 84 200 $ Poids 61 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 613 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 714 347 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 459 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 550 811 $ Poids 41 % |
| 5 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 183 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 421 281 $ Poids 40 % |
| 6 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 265 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 817 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 630 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 399 067 $ Poids 18 % |
| 8 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 63 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 230 $ Poids 13 % |
| 9 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 917 m · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +50 008 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 495 535 $ Poids 12 % |
| 10 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 320 036 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.