2 Rue PONT · Yamaska
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 116,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,4 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509653925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
53072509653925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 65 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 13 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 635 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 434 756 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 537 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 396 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 747 $ Poids 65 % |
| 5 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 730 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 347 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 609 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 196 727 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 708 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 485 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 708 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 485 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 321 569 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 785 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 443 824 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 576 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 439 397 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 740 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 197 990 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.