149 Rue FAGNAN · Yamaska
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 137,4 m² · constr. 1950 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 116 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509662296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
53072509662296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 32 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 16 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 71 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 503 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 403 398 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 103 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 320 371 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 598 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 450 $ Poids 63 % |
| 5 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 176 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 414 688 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 541 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 444 966 $ Poids 58 % |
| 7 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 190 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 266 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 446 019 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 298 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 556 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 200 505 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 670 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 335 535 $ Poids 44 % |
| 12 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 691 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 995 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.